בעקבות החלטת בית המשפט העליון אשר ניתנה בפסק הדין בעניין בני הזוג שחר ודפנה פלם, בני זוג רבים אשר רכשו דירת מגורים בשנים האחרונות זכאים להחזר חלק מתשלום מס רכישה, אשר שילמו בעת רכישת דירתם המשותפת.
ככלל, החל מתאריך 1/7/2005 רוכש דירה, וזו דירתו היחידה , זכאי ליהנות ממס רכישה בשיעור אפס על חלק השווי שאינו עולה על 594,795 ש"ח. יצויין כי שעור מס אפס הינו במסגרת הוראת שעה המסתיימת ב 31/12/2006 , או אז , יחזור שעור מס הרכישה במדרגה הנמוכה לשעור של 0.5%. על חלק השווי שבין 594,795 ש"ח לבין 737,550 ש"ח ימוסה בעל הדירה היחידה בשיעור מס 3.5%. אם זו אינה דירתו היחידה הוא אינו זכאי למס בשיעור אפס, אלא ימוסה במס בשיעור 3.5% על חלק השווי שעד 737,550 ש"ח.
בפסק הדין בפרשת פלם ( ע"א 3185/03) רכשו בני הזוג פלם במשותף דירת מגורים, כאשר לגב' דפנה פלם היתה דירה קודמת מלפני הנישואים שנשארה בבעלותה המלאה והבלעדית לאחר הנישואים מכוח הסכם ממון. בפסק נידונה השאלה האם ברכישת הדירה המשותפת זכאי מר שחר פלם, שזו דירתו היחידה, לחישוב מס הרכישה על פי "דירה יחידה", קרי לקבל מדרגת מס מופחתת, או שמא יש לראות בתא המשפחתי כולו כרוכש דירת מגורים נוספת ומשכך יש למסות הן את דפנה פלם והן את שחר פלם במדרגות מס הרכישה לרוכש שזו "אינו דירתו היחידה".
מנהל מס שבח סבר שיש לראות בבני הזוג כ"רוכש אחד" ומשכך שלל גם ממר פלם את שיעור מס הרכישה המופחת, כפי שנהג לעשות זאת גם במקרים רבים ואחרים. בית המשפט העליון קבע ברוב דעות, כי מאחר ובמועד רכישת הדירה הראשונה מר פלם לא היה בן זוגה של הגב' דפנה פלם ואין לו כל זכות בדירה, הרי בעת רכישת הדירה המשותפת, רכש את דירתו היחידה. משכך קבע בית המשפט העליון כי שחר פלם זכאי לחישוב מס רכישה על פי מדרגות המס שנקבעו לרוכש "דירת מגורים יחידה".
בני זוג אשר רכשו דירה משותפת ולא נהנו ממדרגת המס הנמוכה מאחר ולאחד מהם היתה דירה קודם לנישואין ( אם כתוצאה מרכישה או מתנה או ירושה) , וטרם חלפו ארבע שנים מיום רכישת הדירה המשותפת, זכאים לקבל כעת החזר מס רכישה וזאת כל עוד אין לבן הזוג השני כל זכות בדירת בן הזוג האחר ( כפי שקורה ברוב המקרים) . לתשומת ליבכם בהתחשב בפסק הדין ובהוראת השעה- סכום החזר המס עשוי להגיע לקרן מס של אלפי שקלים.
האמור אינו תחליף ליעוץ פרטני
קרדיט: משרד עורכי דין שי עינת מתמחה בדיני מסים
